Pflicht zur Heizungsoptimierung und Prüfung laut GEG

Für wen ist eine Heizungs­optimierung Pflicht?

Es gibt keine all­ge­mei­ne Pflicht zur Heizungsoptimierung. Die Pflicht be­trifft nur Vermieterinnen und Vermieter von Gebäuden mit mehr als sechs Wohnungen oder sons­ti­gen selbst­stän­di­gen Nutzungseinheiten. Das be­zieht sich auf alle Anlagen, die Wasser als Wärmeträger nutzen.

Die neuen Fristen zur Heizungsoptimierung

Seit dem 1. Oktober 2024 gel­ten die neue Regelungen und Fristen des GEG be­züg­lich der Prüfung und Optimierung alter Heizanlagen.

Heizungsanlagen, die nach dem 30. September 2009 ein­ge­baut wur­den, müs­sen nach 15 Jahren in­ner­halb eines Jahres ge­prüft und op­ti­miert wer­den. Hiervon aus­ge­nom­men sind Wärmepumpen.

Heizungsanlagen, die vor dem 1. Oktober 2009 ein­ge­baut wur­den, müs­sen bis zum 30. September 2027 ge­prüft und op­ti­miert werden.

Was ist für Vermieterinnen und Vermieter wichtig?

Wichtig ist zum einen na­tür­lich das Einhalten der vor­ge­schrie­be­nen Fristen. Da die Vorschrift unter an­de­rem Heizanlagen von 2009 be­trifft, kann das schon sehr bald der Fall wer­den. Wenn Ihre Heizanlage zum Beispiel im November 2009 ein­ge­baut wurde, sind Sie dazu ver­pflich­tet diese bis spä­tes­tens November 2025 prü­fen und op­ti­mie­ren zu lassen.

Die Maßnahmen soll­ten immer von einer fach­kun­di­gen Person durch­ge­führt und müs­sen do­ku­men­tiert wer­den. Die Dokumentation muss der Mieterin oder dem Mieter auf Nachfrage vor­ge­legt werden.

Wenn bei der Prüfung Optimierungsbedarf auf­ge­zeigt wird, muss diese au­ßer­dem in­ner­halb von einem Jahr durch­ge­führt werden.